在即將過去的8月份，國內(nèi)多城市土地成交價格持續(xù)攀升。8月29日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體通過招標方式獲得深圳新會展中心（一期）配套商業(yè)用地，310億元的地價再次刷新全國土地成交總價。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，8月約有44宗高價地出讓。在業(yè)內(nèi)看來，在政策環(huán)境趨向收緊的背景下，高地價項目或多或少將面臨政策和市場周期的風險。

    與會展運營捆綁

    8月29日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心（一期）配套商業(yè)用地。據(jù)媒體報道，該成交總價一舉超越6年前廣州亞運村保持的255億總價。

    昨日出讓的地塊位于深圳市寶安區(qū)沙井街道，其中包括會展場館（資產(chǎn)歸政府所有）及十一宗配套商業(yè)用地，整體規(guī)定總建筑面積約245.33萬平方米。

    參與此次土地投標的有華潤、招商華僑城聯(lián)合體、萬科及保利。招商蛇口方面表示，本項目將房地產(chǎn)開發(fā)與會展運營進行捆綁，在豐富公司主營業(yè)務土地儲備的同時，更可介入會展產(chǎn)業(yè)運營，是公司探索創(chuàng)新商業(yè)模式的良好契機。

    “對于此類地塊項目來說，區(qū)位優(yōu)勢明顯，這也是土地價格較高的原因?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，此次地塊通過BOT模式進行建設(shè)，有助于部分大型項目和社會資本快速結(jié)合，對于挖掘土地價值、降低政府投資成本等有積極作用。但此類地塊總價過高，后續(xù)能否消化，要看后續(xù)市場的表現(xiàn)和融資。

    限貸風聲再起

    “打掉場外配資，高價地至少減少一半。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉曾表示。在業(yè)內(nèi)看來，本輪土地市場的火熱，與去年以來的信貸寬松不無關(guān)系，手里資金充裕的房企紛紛將資金投入到市場潛力較大的一二線城市。

    在土地市場走熱的同時，樓市政策將收緊的預期也日趨強烈。

    昨日，新華社評房地產(chǎn)去庫存，稱加杠桿無異于飲鴆止渴。此前，證監(jiān)會明令禁止房企通過再融資拿地。南京、合肥等地也陸續(xù)出臺了“控地王”相關(guān)收緊政策。與此同時，蘇州、南京等部分城市樓市也相繼出臺相關(guān)政策，抑制樓市繼續(xù)升溫。

    自上周起，有消息稱上海即將收緊購房信貸，8月29日上海市住建委回應稱“購房信貸新政傳言”并不屬實。但仍有業(yè)內(nèi)人士表示，此前傳出商業(yè)貸款收緊或是一種市場試探，后續(xù)是否會有新的政策調(diào)整，“還是應該懸著這顆心，畢竟價格上漲過快也是一種風險”。

    “下半年信貸政策收緊是大概率事件?！眹儡S進表示，對于合理的工程建設(shè)和項目開發(fā)，還是會繼續(xù)提供各類寬松的金融支持的。但關(guān)鍵是部分資金違約進入樓市，而且部分房企通過高杠杠去拿地，這都是投資層面的風險，下半年抑制將是一個大趨勢。

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    前8月全國成交高價地超300宗

    進入今年以來，全國一二線城市拿地熱情高漲。

    據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，今年以來全國已經(jīng)出現(xiàn)單宗土地成交超過10億的高價地塊303宗。其中，溢價率超過100%的地塊達153宗，單宗地超過100億總價的有4宗。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，一直被房企視為“避風港”的北京和上海受供應結(jié)構(gòu)影響，城市外圍為主要供地區(qū)域，“面粉高于面包價”多為非核心區(qū)域地塊，其分布呈現(xiàn)“郊區(qū)包圍城市”的狀態(tài)。

    進入8月后，土地市場的熱度創(chuàng)紀錄。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月26日已經(jīng)出現(xiàn)了43宗高價地，刷新了歷史紀錄。

    相比上半年南京、蘇州等熱點城市，最近一段時間以來，武漢、濟南、石家莊、南寧、福州等二線城市開始成為房企高價拿地的熱點區(qū)域。

    克而瑞研究表示，隨著去庫存進程持續(xù)推進，中部地區(qū)二線城市庫存量持續(xù)走低，房企著手搶先布局，區(qū)位優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊成為各方資本追尋的目標。

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